1000欧元就能投资房地产?欧洲解锁STO新姿势

时间:2019-08-14 来源: 国际新闻

Zero壹Finance 2天前我想分享

最近,卢森堡的第一个单一房地产STO案件诞生了。物业Token S.A.由卢森堡两家房地产开发商Creahaus S.A.和Espace Invest S.A.共同创办,部分拥有Belval的豪宅,并完成了卢森堡第一家单一房地产连锁店的发行和交易。

该令牌基于ERC20协议,该协议由Tokeny发布和交易,并托管在Coinplus提供的Zeroelectronic Solo卡中。

卢森堡赋予ST和证券相同的地位

在卢森堡,金融监督委员会(CSSF)是主要的金融监管机构,提供相当明确的法规,吸引许多对冲基金到该地区。就对冲基金的数量而言,卢森堡仅次于美国。

为什么卢森堡房地产开发商会这样做因为在今年2月,卢森堡通过了一项法案,为区块链中发行的证券提供法律框架。该法案名为比尔,其中规定:

“客户经理可以持有证券账户,并在证券账户或通过安全的电子注册设备(包括分布式电子注册或数据库)注册证券。在此类安全电子注册设备中记录的连续转移被视为证券在账户之间转移。在这样的设备中持有证券账户,通过这种安全的电子记录设备保护证券账户的电子注册或证券登记不会影响证券的替代性质。“

该法案规定,通过区块链发行的证券具有与传统证券相同的法律地位。中央财经大学法学院教授邓剑鹏告诉巴比特说:“区块链上签发的代币是证券类型,需要适用证券法。这在瑞士和新加坡都有法律规定。”/p>

1000欧元投资房地产

根据Obpectatoire de l'Habitat的统计数据,卢森堡的全国房地产价格在过去12个月中上涨了9%。卢森堡市的价格上涨了14%。在当地投资房地产的最低门槛是数十万欧元。

在Property Token S.A的方式中,令牌持有者的初始投资可以至少为1,000欧元。转售房产产生的收入和最终资本收益将根据其出资比例自动分配给投资者。此外,它最大限度地降低了运营和管理成本,具有比传统市场更高的透明度和更低的壁垒,并通过智能合同实现自动化。让房地产与股票和证券具有相同的流动性。

Tokeny Solutions首席执行官Luc Falempin告诉Babbitt:“房地产STO项目非常强大,因为这些资产是切实可行的,并且可以很容易地进行基准测试。数字资产减少了中间商的参与,这有助于解决市场低有效性问题为更广泛的投资者群体带来机遇。通过区块链建立的数字基础设施的实时交易份额使资产流动性达到了前所未有的阶段。“

STO房地产项目数量增加一倍

STO(Security Token Offering),发行证券通行证。它是将传统资产(房地产,股权,债权,艺术等)作为抵押品转让给连锁企业,进行流通和交易。有一些趋势表明,房地产行业似乎是STO的良好资产类别。

根据标准共识发布《STO房地产行业新动向》,自2019年初以来的前1-2个月,此类项目的数量几乎翻了一番。该报告指出,对于房地产ST,有四大优势:改善流动性,降低投资门槛,扩大投资范围,降低项目交易成本。

该报告统计了2018年3月至2019年5月期间的29个房地产STO项目。它收到了这样的数据:首先,这些项目一般分布在美国(13),瑞士(4),英国(3)除外,爱沙尼亚(2),新加坡,巴西,开曼群岛,波多黎各,以色列,委内瑞拉,巴哈马。其次,为这些项目筹集的计划资金从100万美元到1亿美元不等,筹集的资金包括美元,英镑,欧元和瑞士法郎。最后,对于出版商,他们通常选择以太坊ERC20,除了证券化,博学,港口,群体,strasis,brickblock。

解开欧洲STO的新趋势

巴比特采访了Tokeny Solutions首席执行官Luc Falempin并要求他强调STO在欧洲金融市场的做法以及当地监管政策的适用性。

Tokeny Solutions是一个STO分销平台,可帮助中型企业,投资银行,基金,资产管理公司和分销商将实物资产转化为基于区块链的无形资产,使其能够覆盖全球受众,执行合规义务并实现自动化并改善运营效率。据报道,Tokeny Solutions刚刚收购了本月早些时候全球第四大交易所Euronext的战略投资。卢森堡的首个单期房地产发行和交易也由该公司完成。

巴比特:在欧洲遵守STO需要哪些账单?

对于Luc,STO也适用。发行人所在地区的管辖权很重要,但更重要的是发行令牌的地方的管辖权。

部分:

(a)合格投资者; (类似于合格的美国投资者); (b)每个欧盟成员国不超过150名非合格投资者; (c)每单位面额至少100,000欧元的证券发行; d)价值至少为100,000欧元的证券; (e)在12个月内最多需要800万欧元;

但是,欧盟成员国可以根据其国家法律自由设定100万至800万欧元的门槛。建立卢森堡的门槛是500万欧元,这意味着对于欧盟EMSA管辖范围内的散户投资者,发行人可以使用简化的招股说明书。

案件减少了法律费用,而数字工具简化了分销并提高了投资者进入的速度。

巴比特:STO对欧洲的政策环境是否友好?

Luc Falempin:欧洲在这个领域与时俱进。大多数欧元区国家都明确定义了不同类型的代币,并且他们同意传统的证券法适用于证券代币。今年2月,卢森堡通过了一项法案,允许证券在区块链上交易,使该地区的公司有信心利用分布式账本技术及其带来的所有优势。

由于欧盟ESMA与国家监管机构的密切合作,欧洲金融市场非常协调。在欧盟,一些金融工具是“可护照的”,就像护照一样,这意味着发行人只有在一个成员国获得批准才能在其他欧洲成员国发行金融工具。招股说明书规则就是这种情况,它允许欧洲公司通过创建统一的信息文档从散户投资者那里筹集资金。

巴比特:哪种资产类别最适合通过STO进行分销和交易?

Luc Falempin:如前所述,我们将房地产视为推动证券代币化的关键资产类别之一。根据摩根士丹利资本国际(MSCI)的数据,2018年房地产投资市场达到了8.9万亿美元,高于2017年的8.5万亿美元。显然,有巨大的机会。

缺乏流动性对投资者来说是一个大问题,而对于发行人来说,筹集资金是一个大问题。通过分割所有权,可以将其带入更广泛的投资者群体,并使这种形式的投资民主化。

未来,随着二级市场开始发行数字证券发行,流动性将被释放,这些产品将像股票和债券一样具有流动性。这种情况类似于其他非流动性资产,如封闭式基金,因此数字证券也将保护投资者免受长期锁定期的影响。

收集报告投诉

最近,卢森堡的第一个单一房地产STO案件诞生了。物业Token S.A.由卢森堡两家房地产开发商Creahaus S.A.和Espace Invest S.A.共同创办,部分拥有Belval的豪宅,并完成了卢森堡第一家单一房地产连锁店的发行和交易。

该令牌基于ERC20协议,该协议由Tokeny发布和交易,并托管在Coinplus提供的Zeroelectronic Solo卡中。

卢森堡赋予ST和证券相同的地位

在卢森堡,金融监督委员会(CSSF)是主要的金融监管机构,提供相当明确的法规,吸引许多对冲基金到该地区。就对冲基金的数量而言,卢森堡仅次于美国。

为什么卢森堡房地产开发商会这样做因为在今年2月,卢森堡通过了一项法案,为区块链中发行的证券提供法律框架。该法案名为比尔,其中规定:

“客户经理可以持有证券账户,并在证券账户或通过安全的电子注册设备(包括分布式电子注册或数据库)注册证券。在此类安全电子注册设备中记录的连续转移被视为证券在账户之间转移。在这样的设备中持有证券账户,通过这种安全的电子记录设备保护证券账户的电子注册或证券登记不会影响证券的替代性质。“

该法案规定,通过区块链发行的证券具有与传统证券相同的法律地位。中央财经大学法学院教授邓剑鹏告诉巴比特说:“区块链上签发的代币是证券类型,需要适用证券法。这在瑞士和新加坡都有法律规定。”/p>

1000欧元投资房地产

根据Obpectatoire de l'Habitat的统计数据,卢森堡的全国房地产价格在过去12个月中上涨了9%。卢森堡市的价格上涨了14%。在当地投资房地产的最低门槛是数十万欧元。

在Property Token S.A的方式中,令牌持有者的初始投资可以至少为1,000欧元。转售房产产生的收入和最终资本收益将根据其出资比例自动分配给投资者。此外,它最大限度地降低了运营和管理成本,具有比传统市场更高的透明度和更低的壁垒,并通过智能合同实现自动化。让房地产与股票和证券具有相同的流动性。

Tokeny Solutions首席执行官Luc Falempin告诉Babbitt:“房地产STO项目非常强大,因为这些资产是切实可行的,并且可以很容易地进行基准测试。数字资产减少了中间商的参与,这有助于解决市场低有效性问题为更广泛的投资者群体带来机遇。通过区块链建立的数字基础设施的实时交易份额使资产流动性达到了前所未有的阶段。“

STO房地产项目数量增加一倍

STO(Security Token Offering),发行证券通行证。它是将传统资产(房地产,股权,债权,艺术等)作为抵押品转让给连锁企业,进行流通和交易。有一些趋势表明,房地产行业似乎是STO的良好资产类别。

根据标准共识发布《STO房地产行业新动向》,自2019年初以来的前1-2个月,此类项目的数量几乎翻了一番。该报告指出,对于房地产ST,有四大优势:改善流动性,降低投资门槛,扩大投资范围,降低项目交易成本。

该报告统计了2018年3月至2019年5月期间的29个房地产STO项目。它收到了这样的数据:首先,这些项目一般分布在美国(13),瑞士(4),英国(3)除外,爱沙尼亚(2),新加坡,巴西,开曼群岛,波多黎各,以色列,委内瑞拉,巴哈马。其次,为这些项目筹集的计划资金从100万美元到1亿美元不等,筹集的资金包括美元,英镑,欧元和瑞士法郎。最后,对于出版商,他们通常选择以太坊ERC20,除了证券化,博学,港口,群体,strasis,brickblock。

解开欧洲STO的新趋势

巴比特采访了Tokeny Solutions首席执行官Luc Falempin并要求他强调STO在欧洲金融市场的做法以及当地监管政策的适用性。

Tokeny Solutions是一个STO分销平台,可帮助中型企业,投资银行,基金,资产管理公司和分销商将实物资产转化为基于区块链的无形资产,使其能够覆盖全球受众,执行合规义务并实现自动化并改善运营效率。据报道,Tokeny Solutions刚刚收购了本月早些时候全球第四大交易所Euronext的战略投资。卢森堡的首个单期房地产发行和交易也由该公司完成。

巴比特:在欧洲遵守STO需要哪些账单?

对于Luc,STO也适用。发行人所在地区的管辖权很重要,但更重要的是发行令牌的地方的管辖权。

部分:

(a)合格投资者; (类似于合格的美国投资者); (b)每个欧盟成员国不超过150名非合格投资者; (c)每单位面额至少100,000欧元的证券发行; d)价值至少为100,000欧元的证券; (e)在12个月内最多需要800万欧元;

但是,欧盟成员国可以根据其国家法律自由设定100万至800万欧元的门槛。建立卢森堡的门槛是500万欧元,这意味着对于欧盟EMSA管辖范围内的散户投资者,发行人可以使用简化的招股说明书。

案件减少了法律费用,而数字工具简化了分销并提高了投资者进入的速度。

巴比特:STO对欧洲的政策环境是否友好?

Luc Falempin:欧洲在这个领域与时俱进。大多数欧元区国家都明确定义了不同类型的代币,并且他们同意传统的证券法适用于证券代币。今年2月,卢森堡通过了一项法案,允许证券在区块链上交易,使该地区的公司有信心利用分布式账本技术及其带来的所有优势。

由于欧盟ESMA与国家监管机构的密切合作,欧洲金融市场非常协调。在欧盟,一些金融工具是“可护照的”,就像护照一样,这意味着发行人只有在一个成员国获得批准才能在其他欧洲成员国发行金融工具。招股说明书规则就是这种情况,它允许欧洲公司通过创建统一的信息文档从散户投资者那里筹集资金。

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Luc Falempin:如前所述,我们将房地产视为推动证券代币化的关键资产类别之一。根据摩根士丹利资本国际(MSCI)的数据,2018年房地产投资市场达到了8.9万亿美元,高于2017年的8.5万亿美元。显然,有巨大的机会。

缺乏流动性对投资者来说是一个大问题,而对于发行人来说,筹集资金是一个大问题。通过分割所有权,可以将其带入更广泛的投资者群体,并使这种形式的投资民主化。

未来,随着二级市场开始发行数字证券发行,流动性将被释放,这些产品将像股票和债券一样具有流动性。这种情况类似于其他非流动性资产,如封闭式基金,因此数字证券也将保护投资者免受长期锁定期的影响。

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